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中古住宅 リフォーム・リノベーション実例

大規模な原状回復に迫る　　　　- No.301 -

札幌でも文教の香り高い地区として、高い人気を集めているこの街。 豊かな自然が身近にあり、住むほどに、暮らすほどに愛着が深まるエリアに堂々と構えています。 環状通りから一歩奥まった閑静な住宅街、マンションのエントランスからは通りを彩る桜並木が あり、春になると美しい桜の花が目を楽しませてくれそうです。   さて、室内の状況を拝見し、当時の優れた教育環境の凄さにビックリしました。 ２住戸の戸境壁を貫通（建築中に設計変更）しており、洋室２ｹ所と洗面所の間仕切りを撤去して、広々としたピアノ音楽室となっておりました。また、ユニットバスやユーテリティもない状態です。   この度、使用しなくなった１住戸が売却となり、事業主にて買い取り再販することになりました。 弊社では、原状回復に近づけながら、このエリアのニーズを考慮の上、 リフォームのお手伝いをいたしました。   　 ★ MEMO      ピアノ音楽室は、防音室仕上げとなっており、二重床の上に鉛シート＋フローリング貼りの為、   天井高が 2,200�o と低い状態でした。   天井は岩綿吸音板、天井裏には鉛シートと大量のグラスウールが敷き詰めてありました。   二重床を解体し、天井高 2,350�o を確保。当時の徹底した防音対策には、   単なる教育の一環ではなく音楽家を育てた空間のような気がいたしました。   　 ★ 原状回復と既存にプラスα のリフォーム      �@ユニットバス・洗面化粧台・防水パン新設   �Aユーティリティと主寝室に間仕切り壁新設（ボード2重貼り、GW詰め）   �B主寝室（旧ピアノ音楽室）にウォークインクロゼット増設 　   　平面図 【 分譲時図面 】 ↓図面はクリックで拡大！ 　   【 改修前図面 】   【 改修後図面 】                    ↓図面はクリックで拡大！ 　   ユニットバス・洗面化粧台・防水パン新設 　 　   Before 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ ピアノ音楽室から洗面所方向 　 もともとの水廻りの床の高さに 　 揃えて防音床としている。 ■ 洗面所床部分 　 壁右側に給水・給湯管が 　 露出で配管されている。 ■ 洗面所全体 　 梁下ミラー貼りで 　 広々とした空間。 　   Ａｆｔｅｒ 　 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ 洗面所から浴室へ変更 　 コンパクトなＵＢですが 　 温かみのあるウッドラインの 　 パネルで癒しの空間を演出。 ■ ピアノ音楽室の一部を 　 ユーティリティへ変更 　 防水パンと上部吊戸棚を設置。 　 グレー系のクロスで白さが 　 際立ちます。 ■ 同 左 　 高級感漂う木目柄と上質な 　 光沢感で優雅な気分に。 　   ユーティと主寝室に間仕切 / 主寝室にＷＣＬ増設 　 　   Before 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ 正面の扉の横にはパイプシャフト 　 があります。ここはもともと 　 洗面スペースでした。 ■ 手前には強大なコンクリートの壁 　 左側に柱型、正面には梁型と 　 圧迫感あり。 ■ 出窓になっているが窓が 　 非常に小さくお部屋とする 　 にも …。 　   Ａｆｔｅｒ 　 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ 主寝室とユーティリティを 　 間仕切り、収納可能なランドリー 　 ハンガーを設けました。 ■ ワイドなＷＣＬに変身。明るく 　 洋服も見やすいのがポイントです。 　 奥には上下パイプ２段もあり。 ■ ＷＣＬ前に日差しが差し込み 　 明るい雰囲気に。横のニッチ 　 カウンターにミラーを置くと 　 簡易的なドレッサーとしても 　 利用可。 　    その他のリフォーム 　 　   Before 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ キッチン 　 床材とキッチン扉の色が 　 こげ茶色のため、暗いイメージ。 ■ キッチン 　 カウンターがフラットでない 　 タイプ。後付でＩＨにしている 　 ためコンセントが露出。 ■ リビング 　 カーテンＢＯＸの位置が低く 　 全体的にスッキリしない。 　 壁の喚起口を利用し、 　 ピアノ音楽室へエアコン用 　 ダクトが配管されている。 　   Ａｆｔｅｒ 　 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ キッチン 　 床が明るくなり、日差しを取り 　 込んだ開放感あるキッチンで 　 気持ちよくお料理。 ■ キッチン 　 カウンターがフラットでスッキリ。 　 レンジフードもW750へ変更し 　 上部の納まりもキレイ。 ■ リビング 　 窓上のカーテンＢＯＸをやや 　 高い位置に造作。既存の梁底と 　 あわせて下り壁を造作し、 　 一体感を演出へ。 　   ｅｔｃ. 　 　 　 　 　 　↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ リビング全体 　 自然との対話を楽しみ、 　 緑と日差しを取り込んだ 　 開放感のあるＬＤ。 ■ 奥和室 　 奥和室でありながら明るく、 　 開放的。普段はランドリー 　 スペースとしても有効活用。 ■ トイレ 　 トイレットペーパーなど 　 豊富に収納できる吊戸棚 　 を設置。

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札幌でも文教の香り高い地区として、高い人気を集めているこの街。豊かな自然が身近にあり、住むほどに、暮らすほどに愛着が深まるエリアに堂々と構えています。   環状通りから一歩奥まった閑静な住宅街、マンションのエントランスからは通りを彩る桜並木があり、春になると美しい桜の花が目を楽しませてくれそうです。   さて、室内の状況を拝見し、当時の優れた教育環境の凄さにビックリしました。２住戸の戸境壁を貫通（建築中に設計変更）しており、洋室２ｹ所と洗面所の間仕切りを撤去して、広々としたピアノ音楽室となっておりました。また、ユニットバスやユーテリティもない状態です。   この度、使用しなくなった１住戸が売却となり、事業主にて買い取り再販することになりました。 弊社では、原状回復に近づけながら、このエリアのニーズを考慮の上、リフォームのお手伝いをいたしました。

★ MEMO    ピアノ音楽室は、防音室仕上げとなっており、二重床の上に鉛シート＋フローリング貼りの為、天井高が 2,200�o と低い状態でした。 天井は岩綿吸音板、天井裏には鉛シートと大量のグラスウールが敷き詰めてありました。 二重床を解体し、天井高 2,350�o を確保。当時の徹底した防音対策には、単なる教育の一環ではなく音楽家を育てた空間のような気がいたしました。

★ 原状回復と既存にプラスα のリフォーム    �@ユニットバス・洗面化粧台・防水パン新設 �Aユーティリティと主寝室に間仕切り壁新設（ボード2重貼り、GW詰め） �B主寝室（旧ピアノ音楽室）にウォークインクロゼット増設

平面図

【 分譲時図面 】

【 改修前図面 】

【 改修後図面 】

ユニットバス・洗面化粧台・防水パン新設

Before
	■ ピアノ音楽室から 　 洗面所方向 もともとの水廻りの床の高さに揃えて防音床としている。

■ 洗面所床部分 壁右側に給水・給湯管が露出で配管されている。	■ 洗面所全体 　 梁下ミラー貼りで 　 広々とした空間

Ａｆｔｅｒ
■ 洗面所から浴室へ変更 コンパクトなＵＢですが温かみのあるウッドラインのパネルで癒しの空間を演出。	■ ピアノ音楽室の一部を 　 ユーティリティへ変更 防水パンと上部吊戸棚を設置。グレー系のクロスで白さが際立ちます。

	■ 同 左 高級感漂う木目柄と上質な光沢感で優雅な気分に。

ユーティと主寝室に間仕切 主寝室にＷＣＬ増設

Before
■ 正面の扉の横にはパイプシャフトがあります。ここはもともと洗面スペースでした。	■ 手前には強大なコンクリートの壁左側に柱型、正面には梁型と圧迫感あり

	■ 出窓になっているが窓が非常に小さくお部屋とするにも …

Ａｆｔｅｒ
■ 主寝室とユーティリティを間仕切り、収納可能なランドリーハンガーを設けました。	■ ワイドなＷＣＬに変身。明るく洋服も見やすいのがポイントです。奥には上下パイプ２段もあり

	■ ＷＣＬ前に日差しが差し込み明るい雰囲気に。横のニッチカウンターにミラーを置くと簡易的なドレッサーとしても利用可

その他のリフォーム

Before
■ キッチン 床材とキッチン扉の色がこげ茶色のため、暗いイメージ。	■ キッチン カウンターがフラットでないタイプ。後付でＩＨにしているためコンセントが露出。

	■ リビング カーテンＢＯＸの位置が低く、全体的にスッキリしない。壁の喚起口を利用し、ピアノ音楽室へエアコン用ダクトが配管されている。

Ａｆｔｅｒ
■ キッチン 床が明るくなり、日差しを取り込んだ開放感あるキッチンで気持ちよくお料理	■ キッチン カウンターがフラットでスッキリ。レンジフードもW750へ変更し上部の納まりもキレイ

	■ リビング 窓上のカーテンＢＯＸをやや高い位置に造作。既存の梁底とあわせて下り壁を造作し、一体感を演出へ。

ｅｔｃ.
■ リビング全体 自然との対話を楽しみ、緑と日差しを取り込んだ開放感のあるＬＤ。	■ 奥和室 奥和室でありながら明るく、開放的。普段はランドリースペースとしても有効活用。

	■ トイレ トイレットペーパーなど豊富に収納できる吊戸棚を設置。