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マンション リノベーション実例

   カスタマイズにリノベーション    - No.285 -
   
   
 
地下鉄円山公園駅徒歩4分のマンションです。ただ古いだけでなく年月を経て程良く味わいがあり、
当時としては、14階建て、1・2F事務所・店舗スペースを有するマンションは希少だったと思います。
マンション単体での機能性を求めるだけでなく、地域・くらし・人の心もつながるような便利な施設を保有し、
地域に貢献しているまさに ビンテージマンション ″です。

この度、ある店主の方からご紹介をいただき ご縁となりました。
長年、住み続けたマンションなので、使い勝手の良し悪し、こだわりなどしっかりとした考えをお持ちなので、
ライフスタイルにあった住まいの実現に向けて、自分流にリノベーションされました。
 
 【リノベーションのポイント】
 
   玄関横の納戸(約2帖)を撤去し、明るく、動線もラクに! 同時に断熱工事で性能向上へ
 
   トイレは使い勝手を考慮の上、引戸とし、可愛らしく快適に
 
   独立型のキッチンから一部開口部を設け、明るさと風が抜けるような快適なキッチンへ
 
   浴室においても洗面化粧台と同様、かつ隣接しているので統一感を考慮
 
   洗面化粧台は、ゆったりと使えるもので清掃性に優れていること
 
   煩わしい給水・給湯管の設備更新工事も将来的に行わなくて良くなったこと
 
 

4LDK 110.25u、南向きの最上階、リビングからは円山を一望

 
  愛着ある住まいだからこそ、自分流に・・・
 
   
 
  平面図
  ↓図面はクリックすると拡大します。
 
 
  <玄関>    
Before    
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やや暗い感じの玄関
 下足箱の背面は納戸
玄関からリビングまでの
  動線をスムーズにしたいので
  納戸を撤去することに
 
 
  Process    
 
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正面スタイロフォーム裏側は、
  外部階段となっており外壁面
壁面ウレタン吹付30mm
床面ウレタン吹付20mm
  折り返し700mm
 
 
  After    
 
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明るく広々とした玄関ホール
玄関ドアには、木目調の
  ダイノックシートで高級感あり
正面にはピクチャーレールを取付
  季節ごとに絵画を取り替えたり、
  タペストリーなど飾ったりと
  自由にディスプレイが楽しめる。
 
 
   
 
 
  <トイレ>    
Before  
 
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玄関正面がトイレということもあり、
  扉のイメージを変えて
  イメージアップすることに
可愛らしいトイレに
  イメージチェンジを!
 
 
  After    
 
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ウォールナット柄の建具は、
  アクセントに縦ラインを入れ、
  上部にはさりげなく
  明かり窓を取り付け
使い勝手よく引戸に変更
大胆な花柄のクロスをアクセントに、
  さわやかなペパーミント色の
  クロスともマッチ。お気に入りのトイレに!
トイレットペーパーの収納棚も
  オシャレに造作しました。
 
 
   
 
 
  <キッチン>    
Before    
 
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長い間よく働いてくれた
  キッチンでした。
  ツーシンクで立派にできていました。
独立型のキッチンから明るく、
  風が抜けるよう変更することに
 
 
  After    
 
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上部吊戸棚の活用があまりない
  ことから、あえて取り付けません
  でした。空間に広がりを感じます。
タイルからキッチンパネルへ
  お掃除がラクになりました。
シンク側の壁を一部開口し
  明るくなり、ワークスペース前の
  壁も3ヶ所開口したことで
  風が抜けるようになりました。
小窓から和室を眺め、その先には
  大通界隈の景色が楽しめます。
 
 
   
 
 
  <ユニットバス・ユーティリティ>    
 
Before    
   
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浴槽のまたぎ高さが56cmもあり、
  手スリがないと困難であった。
梁底の高さが180cm満たないので
  既製品の洗面化粧台となると
  限定されてしまう。
ユーティリティの壁面を有効に
  使って収納を造作したい。
 
  After    
 
      ↓写真はクリックで拡大!
 
またぎ高さも44cmとなり快適に
 入浴ができます。ミラーも大きく、
 すっきりとしたカウンターもあり、
 バスタイムが長くなりそう〜!
下台とミラーが別々なので
  梁下の高さを気にしなくても
  対応できる製品ですが、
  梁型には余分に空洞部分があり、
  思いきって5cmほど上げました。
  ダウンライトも納まりステキに!
壁面には可動棚3段の収納は
  造り付け。洗面化粧台の扉柄と
  似たシートで造作。
  既存の扉のルーバーも塗装で
  しっかりコーディネート!
 
 

給水・給湯管 設備更新工事 

 
   この度、水廻りの住設機器交換に伴い、給水・給湯管の設備更新も同時に行いました。
    近い将来、マンションの大規模修繕の際に、煩わしい室内での設備更新工事の必要もなく、
    安心してお住まいいただけます。
 
   
 
  <浴室解体> ↓写真はクリックで拡大!  
 
 
浴室解体すると、すぐ隣が
  パイプシャフトでした。 (図面参照)
  これはとてもラッキーなこと。
  室内の途中で更新工事が終わることなく、
  PSまで完結できます。
各水廻りの給水・給湯管を被覆銅管から
  架橋ポリエチレン管に更新。
  一気にパイプシャフトまで接続、完了!
 
 
【リビング】   この度は、リビングの撮影はいたしませんでした。
  近々、家具・カーテン・小物を新規にする予定につき。次回が楽しみです
   
 
 
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