クリエはあらゆる不動産の新たな価値を引き出し、感銘や表情との出会いを追求し、人と社会に貢献します。 

マンション リノベーション実例

カスタマイズにリノベーション　　　　- No.285 -

地下鉄円山公園駅徒歩４分のマンションです。ただ古いだけでなく年月を経て程良く味わいがあり、 当時としては、１４階建て、１・２Ｆ事務所・店舗スペースを有するマンションは希少だったと思います。 マンション単体での機能性を求めるだけでなく、地域・くらし・人の心もつながるような便利な施設を保有し、 地域に貢献しているまさに�� ビンテージマンション ″です。   この度、ある店主の方からご紹介をいただき ご縁となりました。 長年、住み続けたマンションなので、使い勝手の良し悪し、こだわりなどしっかりとした考えをお持ちなので、 ライフスタイルにあった住まいの実現に向けて、自分流にリノベーションされました。 　 　【リノベーションのポイント】 　 　　 玄関横の納戸（約２帖）を撤去し、明るく、動線もラクに！ 同時に断熱工事で性能向上へ 　 　　 トイレは使い勝手を考慮の上、引戸とし、可愛らしく快適に 　 　　 独立型のキッチンから一部開口部を設け、明るさと風が抜けるような快適なキッチンへ 　 　　 浴室においても洗面化粧台と同様、かつ隣接しているので統一感を考慮 　 　　 洗面化粧台は、ゆったりと使えるもので清掃性に優れていること 　 　　 煩わしい給水・給湯管の設備更新工事も将来的に行わなくて良くなったこと 　   ４ＬＤＫ　110.25�u、南向きの最上階、リビングからは円山を一望 　 　 愛着ある住まいだからこそ、自分流に・・・ 　   　 　 　 平面図 　 　 ↓図面はクリックで拡大！   ＜玄関＞ Before 　   　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■やや暗い感じの玄関 　下足箱の背面は納戸 ■玄関からリビングまでの 　動線をスムーズにしたいので 　納戸を撤去することに 　   Prosess 　 　   　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■正面スタイロフォーム裏側は、 　外部階段となっており外壁面 ■壁面ウレタン吹付 30mm   ■床面ウレタン吹付 20mm 　折り返し 700mm 　   After 　 　   　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■明るく広々とした玄関ホール   ■玄関ドアには、木目調の 　ダイノックシートで高級感あり ■正面にはピクチャーレールを取付 　季節ごとに絵画を取り替えたり、 　タペストリーなど飾ったりと 　自由にディスプレイが楽しめる。 　   ＜トイレ＞ 　 Before 　   　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■玄関正面がトイレということもあり、 　扉のイメージを変えて 　イメージアップすることに ■可愛らしいトイレに 　イメージチェンジを！ 　   After 　 　   　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■ウォールナット柄の建具は、 　アクセントに縦ラインを入れ、 　上部にはさりげなく 　明かり窓を取り付け ■使い勝手よく引戸に変更 ■大胆な花柄のクロスをアクセントに、 　さわやかなペパーミント色のクロス 　ともマッチ。お気に入りのトイレに！   ■トイレットペーパーの収納棚も 　オシャレに造作しました。 　   ＜キッチン＞ 　 Before 　 　   　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■長い間よく働いてくれた 　キッチンでした。 　ツーシンクで立派にできていました。 ■独立型のキッチンから明るく、 　風が抜けるよう変更することに 　   After 　 　   　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■上部吊戸棚の活用があまりない 　ことから、あえて取り付けません 　でした。空間に広がりを感じます。   ■タイルからキッチンパネルへ 　お掃除がラクになりました。 ■シンク側の壁を一部開口し 　明るくなり、ワークスペース前の 　壁も３ヶ所開口したことで 　風が抜けるようになりました。   ■小窓から和室を眺め、その先には 　大通界隈の景色が楽しめます。 　   ＜ユニットバス・ユーティリティ＞ 　 　 Before 　 　   　 　 　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■浴槽のまたぎ高さが 56cm 　もあり、手スリがないと困難で 　あった。 ■梁底の高さが 180cmにも満た 　ないので既製品の洗面化粧台と 　なると限定されてしまう。 ■ユーティリティの壁面を有効に 　使って収納を造作したい。 　   After 　 　 　   　 　 ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■またぎ高さも 44cmとなり 　快適に入浴ができます。 　ミラーも大きく、すっきりと 　したカウンターもあり、 　バスタイムが長くなりそう〜！ ■下台とミラーが別々なので 　梁下の高さを気にしなくても 　対応できる製品ですが、 　梁型には余分に空洞部分があり、 　思いきって５cmほど上げました。 　ダウンライトも納まりステキに！ ■壁面には可動棚３段の収納は 　造り付け。洗面化粧台の扉柄と 　似たシートで造作。 　既存の扉のルーバーも塗装で 　しっかりコーディネート！ 　   給水・給湯管 設備更新工事　 　 　　 この度、水廻りの住設機器交換に伴い、給水・給湯管の設備更新も同時に行いました。 　　　  近い将来、マンションの大規模修繕の際に、煩わしい室内での設備更新工事の必要もなく、 　　　  安心してお住まいいただけます。 　   　 　   ＜浴室解体＞ ↓写真はクリックで拡大！ 　 ■浴室解体すると、すぐ隣が 　パイプシャフトでした。 （図面参照） 　これはとてもラッキーなこと。 　室内の途中で更新工事が終わることなく、 　ＰＳまで完結できます。 ■各水廻りの給水・給湯管を被覆銅管から 　架橋ポリエチレン管に更新。 　一気にパイプシャフトまで接続、完了！ 　 【リビング】 　　この度は、リビングの撮影はいたしませんでした。 　　近々、家具・カーテン・小物を新規にする予定につき。次回が楽しみです

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地下鉄円山公園駅徒歩４分のマンションです。ただ古いだけでなく年月を経て程良く味わいがあり、当時としては、１４階建て、１・２Ｆ事務所・店舗スペースを有するマンションは希少だったと思います。   マンション単体での機能性を求めるだけでなく、地域・くらし・人の心もつながるような便利な施設を保有し、地域に貢献しているまさに�� ビンテージマンション ″です。   この度、ある店主の方からご紹介をいただき ご縁となりました。長年、住み続けたマンションなので、使い勝手の良し悪し、こだわりなどしっかりとした考えをお持ちなので、 ライフスタイルにあった住まいの実現に向けて、自分流にリノベーションされました。

【リノベーションのポイント】

玄関横の納戸（約２帖）を撤去し、明るく、動線もラクに！ 同時に断熱工事で性能向上へ

トイレは使い勝手を考慮の上、引戸とし、可愛らしく快適に

独立型のキッチンから一部開口部を設け、明るさと風が抜けるような快適なキッチンへ

浴室においても洗面化粧台と同様、かつ隣接しているので統一感を考慮

洗面化粧台は、ゆったりと使えるもので清掃性に優れていること

煩わしい給水・給湯管の設備更新工事も将来的に行わなくて良くなったこと

４ＬＤＫ　110.25�u、南向きの最上階、リビングからは円山を一望

愛着ある住まいだからこそ、自分流に・・・

平面図

＜玄関＞
Before
■やや暗い感じの玄関 　下足箱の背面は納戸	■玄関からリビングまでの動線をスムーズにしたいので納戸を撤去することに

Prosess
■正面スタイロフォーム裏側は、外部階段となっており外壁面	■壁面ウレタン吹付 30mm   ■床面ウレタン吹付 20mm、折り返し 700mm

After
■明るく広々とした玄関ホール   ■玄関ドアには、木目調のダイノックシートで高級感あり	■正面にはピクチャーレールを取付。季節ごとに絵画を取り替えたり、タペストリーなど飾ったりと自由にディスプレイが楽しめる。

＜トイレ＞
Before
■玄関正面がトイレということもあり、扉のイメージを変えてイメージアップすることに	■可愛らしいトイレにイメージチェンジを！

After
■ウォールナット柄の建具は、アクセントに縦ラインを入れ、上部にはさりげなく明かり窓を取り付け ■使い勝手よく引戸に変更	■大胆な花柄のクロスをアクセントに、さわやかなペパーミント色のクロスともマッチ。お気に入りのトイレに！   ■トイレットペーパーの収納棚もオシャレに造作しました。

＜キッチン＞
Before
■長い間よく働いてくれたキッチンでした。ツーシンクで立派にできていました。	■独立型のキッチンから明るく、風が抜けるよう変更することに

After
■上部吊戸棚の活用があまりないことから、あえて取り付けませんでした。空間に広がりを感じます。   ■タイルからキッチンパネルへ。お掃除がラクになりました。	■シンク側の壁を一部開口し明るくなり、ワークスペース前の壁も３ヶ所開口したことで風が抜けるようになりました。   ■小窓から和室を眺め、その先には大通界隈の景色が楽しめます。

＜ユニットバス・ユーティリティ＞
Before
	■浴槽のまたぎ高さが 56cmもあり、手スリがないと困難であった。
■梁底の高さが 180cmにも満たないので既製品の洗面化粧台となると限定されてしまう。	■ユーティリティの壁面を有効に使って収納を造作したい。

After
■またぎ高さも 44cmとなり快適に入浴ができます。ミラーも大きく、すっきりとしたカウンターもあり、バスタイムが長くなりそう〜！	■下台とミラーが別々なので梁下の高さを気にしなくても対応できる製品ですが、梁型には余分に空洞部分があり、思いきって５cmほど上げました。ダウンライトも納まりステキに！
	■壁面には可動棚３段の収納は造り付け。洗面化粧台の扉柄と似たシートで造作。既存の扉のルーバーも塗装でしっかりコーディネート！

給水・給湯管 設備更新工事

この度、水廻りの住設機器交換に伴い、給水・給湯管の設備更新も同時に行いました。近い将来、マンションの大規模修繕の際に、煩わしい室内での設備更新工事の必要もなく、安心してお住まいいただけます。

＜浴室解体＞
■浴室解体すると、すぐ隣がパイプシャフトでした。 （図面参照）これはとてもラッキーなこと。   室内の途中で更新工事が終わることなく、ＰＳまで完結できます。	■各水廻りの給水・給湯管を被覆銅管から架橋ポリエチレン管に更新。一気にパイプシャフトまで接続、完了！